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こんにちは。

 

 

土地の価格以外にかかるお金って？

本日は購入時の諸費用についてお話ししたいと思います。

 

「この土地いいな！」と思っても、実は表示されている価格だけでは済まないのが土地の購入です。
初めての方にとっては、「えっ、そんな費用もかかるの！？」と驚くことも少なくありません。

今回は、土地を購入する際に見落としがちな諸費用をまとめてご紹介します。

 

 

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1. 登記費用（名義変更など）

土地を買ったら、自分の名義に変更する手続きが必要になります。
このときにかかるのが【所有権移転登記費用】です。

住宅ローンを使用する場合は【抵当権設定費用】もかかります。

• 司法書士に依頼するのが一般的
• 費用の目安：10～20万円前後（※土地の価格による）

※ほかに登録免許税等の税金がかかります。

 

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2. 仲介手数料（不動産会社を通す場合）

不動産会社を通して土地を買う場合、「仲介手数料」がかかります。

計算式は：売買価格 × 3％ + 6万円（+消費税）

たとえば1,000万円の土地なら…
→ 約39.6万円（税込）の仲介手数料になります。

✅ ：売主から直接買うと「仲介手数料なし」の土地もあります！

 

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3. 固定資産税・都市計画税（日割り精算）

土地の所有者には、毎年「固定資産税・都市計画税」がかかります。
購入のタイミングによっては、これを日割りで清算することもあります。
• 数万円程度になることが多い（固定資産税の価格による）

 

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4. 水道引き込み・境界工事などインフラ関係

表示価格に【水道・ガス・電気の引き込み】や【境界の明示】が含まれていない場合、別途費用がかかることもあります。
• 水道引き込み：40〜60万円前後
• 境界杭の再設置：15万円前後
• ガス引き込み：数十万円（エリアや距離により変動）

土地や周辺の道路状況によっても変わるため必ず予め確認が必要です。

✅ ：購入前に「上水道・下水道は引き込み済みか？」を確認。

 

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5. 建築前の地盤調査・地盤改良費用

土地を買ったあと、家を建てる前に地盤の強さを調べる調査が必要です。
調査結果次第では、地盤改良工事（地盤を強くする工事）が必要になる場合も。
• 地盤調査：5〜10万円程度
• 地盤改良：100〜200万円以上のことも

✅ ：建築条件付き土地では、売主側で調査済みのケースもあります。

 

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6. 住宅ローン関連の費用

土地の購入にローンを使う場合は、以下のような費用もかかります。
• 事務手数料
• 保証料
• 火災保険料など

銀行やローンの種類によって変わるため、事前にしっかり確認しましょう。

 

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土地の購入には、表示価格以外にも多くの費用がかかります。
だからこそ、「土地にいくらかけられるか」だけでなく、「諸費用を含めた予算」で計画することが大切です。

 

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